Immobili

Il primo step è il sopralluogo dell’immobile, che verrà valutato gratuitamente, in base alle proprie caratteristiche intrinseche ed estrinseche e ad un’attenta analisi di comparazione mercato. Per poter redigere una valutazione coerente è inoltre necessaria una specifica conoscenza del settore immobiliare e dell’andamento dei prezzi di mercato. Il processo estimativo ha lo scopo finale di determinare il più corretto valore di mercato dell’unità immobiliare ed è fondamentale per evitare il rischio di svendere l’immobile oppure di sovrastimare il suo valore, con la conseguenza della vendita mancata o ritardata. Pertanto una corretta valutazione immobiliare è garanzia di trasparenza e correttezza.

Verifica della Documentazione dell’Immobile
Per non incorrere in spiacevoli sorprese, e scoprire se l’immobile è abusivo, ipotecato o libero da vincoli, la nostra analisi preventiva prevede il controllo dei seguenti documenti:

• Visura Ipotecaria dell’immobile
• Visura e planimetria catastale
• Titolo edificatorio abilitativo
• Relazione Tecnica Integrata
• Certificazione di conformità Impianti
• Certificato di destinazione urbanistica
• Certificato di agibilità
• Atto di provenienza
• Visione dei verbali delle due ultime assemblee condominiali per verificare la presenza di delibere in corso per l’esecuzione di lavori straordinari.
• Attestato di Prestazione Energetica (APE)
• Documenti che attestano la regolarità dell’immobile e degli impianti
• Documenti personali.

1. Annuncio Immobiliare
   E’ importante scegliere i canali più adatti di sponsorizzazione dell’immobile:
   – Portali Immobiliari
   – Sito istituzionale dell’agenzia
   – Social Network
   – Riviste Specializzate
   
   
2. Servizi fotografici Immobiliari
   La valorizzazione dell’immobile attraverso la fotografia è fondamentale, perché la prima cosa ad attirare l’attenzione di un potenziale acquirente è proprio l’immagine dell’immobile, che deve trasmettere emozioni catturando l’attenzione del cliente che eventualmente si metterà in contatto con noi per prenotare la prima visita.
   
   
3. Servizio di Property Finding
   Il Property Finding è un servizio di consulenza e di ricerca immobiliare che viene avviato per conto dell’acquirente al momento in cui si stabiliscono le sue esigenze e necessità con lo scopo ultimo di individuare l’immobile che corrisponda perfettamente alle sue esigenze, evitando che quest’ultimo debba perdere tempo con ricerche estenuanti fai da te sul web.
   Il servizio non comporta alcun costo aggiuntivo ma è compreso all’interno della provvigione.
   
   
4. Collaborazioni con i professionisti della zona
   Grazie ad una fitta rete di collaborazioni con altri professionisti della zona, è possibile aumentare fin da subito esponenzialmente la possibilità di vendere l’immobile in tempi brevi.
   
   
5. Assistenza Tecnica grazie alle collaborazioni con studi professionali qualificati
   Per un’assistenza completa e sicura di tutti i particolari aspetti che possono emergere durante una compravendita immobiliare, abbiamo creato una rete di relazioni professionali che si mantengono nel tempo e che si basano sulla fiducia reciproca. Possiamo contare su un portafoglio di professionisti con i quali collaboriamo, architetti, avvocati, notai, imprese di ristrutturazione edilizia, imprese di pulizie.

Il mandato in esclusiva è fondamentale. Concedere l’incarico in esclusiva all’agente immobiliare significa creare le condizioni per l’instaurarsi di un rapporto di fiducia profonda dove, da una parte il venditore si affida totalmente all’agenzia e il mediatore si interesserà maggiormente all’immobile in esclusiva rispetto ad altri immobili gestiti da diverse agenzia, investendo più risorse di tempo e di denaro per garantire una conclusione dell’affare più veloce e per soddisfare le esigenze del cliente. Inoltre bisogna sempre ricordare che un ‘immobile sul mercato gestito da diverse agenzie, potrebbe dare la percezione al potenziale acquirente che ci sia qualcosa che non va e che l’immobile in questione sia difficile da vendere.